Ev sahibi, kiracısını, eve ihtiyacı olması nedeniyle çıkarabiliyor. Ancak ev başkasına kiralanırsa kiracılar tazminat alabiliyorlar! Bunu yapan ev sahibi yandı!
Ev sahiplerinin yüksek kira bedeli elde etmek için kiracıların önüne sunduğu gerekçelerden birisi olan “eve kendisinin ihtiyacı olduğu” mazeretinin geçerliliği var mı? Ev sahibi “ihtiyacım var” diyerek kiracıyı evden çıkarabilir mi?
Bazı ev sahiplerinin yüksek bedelli kira geliri elde etmek için ilk yaptıkları, eski kiracıyı evden çıkarmak oluyor. Ancak kanun, kiracılara bazı haklar tanıdığı için bu kolay kolay mümkün olmayabiliyor. Eğer kiracı kirasını düzenli ödüyorsa, evi hor kullanmıyorsa, komşuları ile iyi geçiniyorsa ve ev sahibine saygılı davranıyorsa ev sahibinin onu evden çıkarması oldukça güç oluyor. Buna rağmen ev sahipleri haklı gerekçe yaratmak için bahane üzerine bahane üretebiliyorlar.
“İhtiyacım var, evden çık.” diyorlar!
Ev sahiplerinin kiracıları evden çıkarmak için en klasik yöntemleri, kendilerinin eve ihtiyacı olduğu bahanesidir. Esasında böyle bir yasal hakları bulunuyor. Kanunlara göre ev sahibi, kiracısını, kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin eve ihtiyacı olduğunu gerekçe göstererek evden çıkarabilir. Bakmakla yükümlü olduğu kişiler listesine anne, baba, eş ve çocuklar girmektedir. Ev sahibi; “kardeşim, yeğenim oturacak” diyerek kiracıyı evden çıkaramaz.
Kiracı, takibini yapmalı
Kiracı, ev sahibinin ihtiyacından dolayı evi boşaltmışsa o evin takibini yapmalıdır. Ev sahiplerine yasalar hak verse de bu hakkın suistimal edilmesine izin verilmiyor. Eğer kiracı evden çıkarılıp yerine ev sahibi veya bakmakla yükümlü olduğu kişi yerleşmemişse, o zaman kiracının farklı bir hakkı doğuyor. Ev sahibi, evi bir başkasına kiralarsa, o zaman eski kiracı mağdur edilmiş oluyor. Bu durumda da eski kiracının tazminat hakkı doğuyor.
Kiracının şikâyet etmesi halinde evin bir başkasına kiralandığı mahkemece tespit edilince ev sahibi tazminat ödemek zorunda kalıyor. Eski kiracı, ev sahibine en son aylık kaç TL kira ödemişse onun üzerinden 1 yıllık kira bedeli kadar tutar, tazminat oluyor. Yani kiracı 5.000 TL kirayla evden çıkmışsa ev sahibi ona 60.000 TL tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Kaynak: emlak365.com
