Yüzde 25 zam sınırına takılmak istemeyerek evini boş tutanlara kötü haber… Cumhurbaşkanı açıkladı: Boş tutulan evlere vergi geliyor!
Hükûmet, dünyada uygulanan boş konut vergisini Türkiye’de devreye alacak. Sektörde fiyatların artmasına neden olan fırsatçılara vergi cezası kesilecek. Sektör temsilcileri, uygulama ile fahiş konut fiyatlarının düşeceğini ifade ediyor. Yalnızca İstanbul’da 500 bin adet boş tutulan ev yani “hayalet ev” bulunuyor.
Fahiş kira artışlarına karşı yüzde 25 artış sınırı getiren hükûmet, boş tutulan evlere de vergi artışı getirme hazırlığında. Bu kapsamda Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Körfez gezisi sonrası ilk sinyali verdi. “Hayalet evler” olarak tabir edilen bu boş evler ile ilgili bir çalışma yapılacağını belirtti. Alınan bilgiye göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda bir düzenleme üzerine çalışılıyor. Bu kapsamda Türkiye genelinde boş tutulan evlerin bölge bölge haritası çıkarılacak, yüksek kira beklentisiyle boş tutulanların vergileri artırılacak.
Kısa sürede Meclis’e gelecek
Mal sahiplerinin yüksek vergi yerine, satış fiyatında veya kirada indirimi tercih etmesi sağlanacak. Böylece bu evlerin ikamete açılması hedeflenecek. Mal sahiplerinin yüksek vergi ödemek yerine evin satış fiyatı ya da kirasında indirime gitmesi sağlanacak. Bu şekilde arz sıkıntısı aşılmaya çalışılırken bu kapsamda Türkiye’deki boş evlerin haritası da çıkarılacak. Düzenlemenin kısa sürede tamamlanarak teklif olarak Meclis’e sunulması bekleniyor.
Kanada’da boş ev sayısı %26 düştü
Boş evlerin, kentlerdeki barınma sorununu artırmasına karşı bazı ülkeler son dönemde çeşitli önlemler alıyor. İlk ve en önemli örnek Kanada’dan… 2017 yılında Kanada’nın British Columbia eyaletinde “boş ev ve spekülasyon vergisi” uygulamaya konuldu. Eyaletin en büyük şehri Vancouver’da bu vergi sayesinde boş ev sayısı 2017-2020 yılları arasında yüzde 26 düştü. Söz konusu vergi, evin değeri üzerinden alınıyor. Gelecek yıl Vancouver’da evini 6 aydan uzun süre boş tutanlar, evlerinin değeri üzerinden eyalete yüzde 1, belediyeye ise yüzde 5 vergi ödemek zorunda kalacak. Bu, 1 milyon dolarlık boş evi bulunan bir vatandaşın ek 60 bin dolar vergi ödemesi gerektiği anlamına geliyor. Söz konusu vergiyle elde edilen gelirler sosyal konut yapım bütçesine aktarılıyor.
İrlanda hükûmeti de bu yıl devreye alıyor
Kanada’nın yanında konut fiyatlarının son yıllarda hızlı bir artış gösterdiği İrlanda’da da hükûmet gelecek yıldan itibaren boş ev vergisini uygulamaya alacağını duyurdu. 2023 bütçe sunumunda yer alan bilgiye göre İrlanda genelinde son 1 yılda 30 günden az süre kullanılmış konutlardan konut değeri üzerinden yüzde 0,3’lük ek emlak vergisi alınacak. İrlanda hükûmeti bu yolla yaklaşık 3-4 milyon Euro ek vergi geliri elde edileceğini belirterek amacın gelirleri artırmak değil, ev sahiplerini evlerini kiraya vermeye teşvik etmek olduğunu açıkladı.
Cumhurbaşkanı Erdoğan “ceza uygulayacağız” dedi
Yüksek kiralarla ilgili nasıl bir çözüm bulunacağını ve boş duran evlerden vergi alınıp alınmayacağına ilişkin kısa bir açıklama yapan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, “Şimdi Bakanlığımızın konuyla ilgili çalışması var. Bu çalışmayla da bunların üzerine gideceğiz. Yani bunların yanına bu kâr kalmayacak. Fahiş kira artışını ve konut fiyatlarını durdurmak için gerekirse ceza uygulamasına da gideceğiz. Vatandaşlarımızı açgözlü bir avuç azınlığın kâr hırsına kurban edemeyiz. Vatandaşımızın alım gücünü düşürmemek, enflasyona ezdirmemek için yaptığımız zamlara göz diken ev sahipleri bunun bedelini ödemek zorunda kalacak. Hangi konuda olursa olsun fahiş fiyat artışlarına giden, piyasanın dengesini bozan yaptığı davranışın cezasını çekecektir.” dedi.
“Vergi uygulamasıyla fırsatçılık son bulur”
İstanbul’daki emlakçılar, hayalet evlere çokça denk geldiklerini dile getirerek, “Zam sınırı var, niye kiralayayım diyenler var. Evlerini boş tutup, belki ilerleyen aşamada piyasanın yükseleceğini öngördükleri için hareket edenlerin de sayısı yüksek. Kiracıyı çıkaramayacağım için boş kalsın daha iyi, diye düşünenler evlerini kiraya vermiyorlar. Elinde birden fazla evi bulunanlar da bekliyor. Yabancı vatandaşlar da yılda 1-2 ay kullanıyor, geriye kalan aylarda ev boş duruyor. Bir tarafta konut arayan binlerce insan, bir tarafta ise binlerce hayalet konut…” değerlendirmesini yapıyor.
Tüketici Dernekleri ise yaptıkları açıklamada “Boş duran evlerden yüksek vergi alınmalı. Devlet bunu tespit ederek, gerekli yaptırımları uygulayabilir. Örneğin, 1 yıldan fazla kiraya verilmeyen evin emlak vergisi 5 katına çıkarılabilir. Böylece caydırıcılık da sağlanabilir.” diyor.
Kaynak: emlaktasondakika.com
