Türkiye’de yüzde 115 oranında artan konut kiraları, İstanbul’da yüzde 120, Ankara’da ise yüzde 150 seviyesine dayandı. Peki, kira artışına nasıl engel olunur?
Fahiş kira yükselişine mâni olmak için yasal düzenleme geliyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi yeni dönemde yoğun bir çalışma zamanına girecek. Kısa sürede önemli kanunların yaşama uygulanması planlanıyor. Bunlardan biri de “kira düzenlemesi” olacak.
Kira yükselişine yüzde 25 sınırının zamanının uzatılması öngörülürken, fahiş kira yükselişiyle haksız kazanç sağlayanlara 3 seneye kadar hapis cezası verilmesi planlanıyor.
Peki, kira yükselişine mâni olmak için ne yapılması gerekiyor?
Kira artışına nasıl engel olunur? İşte herkesin merak ettiği yöntemler…
Kira artışı, bir kiracının ödediği kira bedelinin belli bir süre sonra artırılması anlamına gelir. Kira artışı, kiracı ve ev sahibi arasında karşılıklı anlaşma veya yerel kira düzenlemelerine göre gerçekleşebilir.
Sadece kiralama amaçlı konut imalatı, yap-kirala-devret modelinin özel sektöre verilecek teşviklerle büyütülmesi, bununla birlikte mal sahiplerine belki belli bir zaman için gelir vergisi muafiyeti sağlanması, İtalya’nın Floransa ilindeki gibi bazı şehirlerde günlük kiralık gibi kısa zamanlı kiralara uygulanan kısıtlamaların benzer halde uygulanması; bu aşamada bazı önlemler olarak ön plana çıkabilir.
Kira değer haritalarının oluşması ile alakalı çalışmalar Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünde devam etse de e-Devlet sistemine ait beklentiler önümüzdeki seneyi gösteriyor.
Mal sahipleri kayıt dışı kanallara başvuru yapabilir mi? Peşin kira gibi bedeller alarak baştan bazı koşullar öne çıkabilir mi? Bunlar da aslında merak edilen öteki başlıkları.
Sektörde bu düzenleme başlığında önemli önerilerimizden birisi, “değer barışı” ismiyle gayrimenkul sektöründe bir barış çıkarılmasıdır. Gayrimenkullerinin kıymetini beyan eden kişilere göre kira değer ve satış değer haritalarının yapılması, aşamayı basitleştirebilir.
Gerek ilçe bazlı gerekse il bazlı elimizde çok kesin kira değer haritaları da maalesef bulunmuyor. Kiralama odaklı konut imalatları, merkezi yönetim ve yerel yönetimlerin katkısı ile konutların yapılması aşamasını basitleştirebilir.
Kaynak: emlakkulisi.com
