Emlak ilanlarına yeni düzenleme: Sosyal medya mercek altında! Ticaret Bakanlığının denetimleri sürerken, sosyal medyada paylaşılan ilanlar mercek altına alındı.
Ticaret Bakanlığının, taşınmaz ticaretini düzenlemeye yönelik çalışmaları sürüyor. Konuya ilişkin verilen detaylara göre piyasanın dengesini bozan, yanıltıcı, şişkin fiyatlı, gerçeği yansıtmayan gayrimenkul ilanlarını engellemek ve böylece vatandaşın mağdur olmasını önlemek için ilan sitelerinde kimliğini gizleyip sahte hesaplar üzerinden ilan verilmesi yasaklandı.
1 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe girmiş olan bu uygulama sonrasında ilan portallarındaki sahte ilanlar da hızla silinmeye başlandı. Söz konusu düzenlemenin etkisiyle son bir ayda, ilan portallarındaki portföyün yüzde 7 ila 10’luk bölümü silindi. Bu dönemde en çok azalan ilanlar da “sahibinden” yayınlanan ilanlar oldu.
Yeni mecraları oldu
Asıl gerilemenin sahibinden verilen ilanlarda olması, pek çok kişinin kimlik doğrulaması yapmadığına, bu kişilerin gerçek ilan sahipleri değil de “merdiven altı” emlakçılık yapan kişiler olduğunu ortaya çıkarıyor.
İlan portallarındaki sahte ve yanıltıcı ilanlar günden güne kaldırılarken, bu portallarda ilan açamayan merdiven altı emlakçılar sosyal medya üzerindeki ilanlarını da artırmaya başladı. Yeni bir tehlike olarak sosyal medyanın gündeme gelmesiyle Ticaret Bakanlığı hızlı bir şekilde harekete geçerek, sosyal medya platformlarında verilen ilanlara karşı da önlemler de almaya başladı.
Uyarılar gönderildi
Ticaret Bakanlığı, sosyal medya platformlarının temsilcileriyle iletişime geçip, taşınmaz ilanı yayınlamanın yasal bir mevzuata tabi olduğunu, söz konusu taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayanların da mevzuat dahilinde sorumluluk taşıdığını, mevzuata uyulmadığı takdirde cezai yaptırımların gündeme geleceğini belirtti.
Sosyal medya mecralarında da artık yetki belgesi olan, kimliğini doğrulayan kişi veya kurumlar ilan verebilecek. Kısaca portallarda geçerli olan ilan verebilme kuralları, sosyal medya mecralarında da geçerli olacak.
Denetim var mı?
Özellikle en çok kullanılan sosyal medya platformları arasında yer alan Facebook’un “Marketplace” (pazaryeri) uygulamasında pek çok yetkisiz ilan bulunuyor. Marketplace dışında Facebook üzerinden oluşturulmuş olan binlerce üyeli ilan gruplarında da Türkiye’nin dört bir yanındaki taşınmazlar için ilanlar yayınlanıyor.
Bu alanlardaki ilanların doğruluğu, yayınlayan kişinin güvenilirliği konusunda herhangi bir doğrulama yapılamıyor. Fakat Bakanlığın son hamlesinin ardından yetkisi olmayan kişilerin Marketplace’e ilan yüklemesinin durdurulduğu belirtiliyor. Instagram’a ilişkin gelişmelerin de yakın zamanda netleşeceği kaydediliyor.
Sadece yetkililere izin
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komite Başkanı Hakan Akdoğan, Ticaret Bakanlığının atmış olduğu adımlar sonrasında yetkisiz kişilerin ilan paylaşımının sınırlandığını kaydederek, şöyle konuştu: “Kayıt dışı, merdiven altı emlakçılık yapanların elinde yalnızca sosyal medya mecraları kaldı. Son zamanlarda sık sık gündeme gelen sosyal medya mecralarına yönelik düzenlemeler ile bu kişiler, bu mecralardan da ilan giremediklerinde sektördeki rekabet düzenlenerek daha güvenli bir ortam da oluşturulabilir. Yetki belgeleriyle bu işi yapan binlerce emlak işletmesi bulunuyor. Onların da hakları korunur. Ayrıca bilgi kirliliği de ortadan kalkmış olur. Fiyat istikrarı sağlanması adına önemli getiriler sağlayacak.”
Yeni düzenleme yapılacak
Ayrıca Ticaret Bakanlığının, taşınmaz ticaretine ilişkin yeni bir taslağı daha var. Buna göre, başkalarına ait olan taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek ya da tüzel kişilerin, aynı yere ilişkin farklı fiyatlarla birden fazla ilan girişine de izin verilmeyecek.
Taslağa göre, emlakçıların mesleki deneyim şartı kaldırılacak. Normalde söz konusu yetki belgesinin alınabilmesi için üniversite mezunlarından 6 ay, lise mezunlarından da 12 ay deneyim isteniyordu.
Paylaşımlar tek tek kaldırılıyor
Sosyal medya hesaplarında, belgesiz emlakçıların paylaşım yaptığına dikkat çeken sektör temsilcileri, “Sahte hesaplarla paylaşılan gayrimenkuller piyasanın dengesini de değiştiriyordu. Ticaret Bakanlığı’nın sosyal medyada yetkisi bulunmayan kişilerin paylaşım yapamayacağı kararı da çok sevindirici. Fakat sosyal medyada da paylaşım yapan kişinin yetkili olması da gerekecek. Son zamanlarda sık sık gündeme gelen sahte ilan konusunda en büyük tehlikede aslında sosyal medya gruplarıydı. Son dönemlerde özellikle çıkan haberler sonrası sosyal medyadaki paylaşımlar kaldırıldı, kaldırılmaya da devam ediyor” dedi.
Kaynak: emlakkulisi.com
